Heb je een asbestattest nodig?
Een asbestinventaris is verplicht in België voor gebouwen gebouwd voor 2001. Onze gecertificeerde inspecteurs identificeren en documenteren alle asbestbronnen in jouw gebouw.
Zoek je een specifiek onderdeel?
Wat is het?
Wat is een asbestattest?
Asbest werd tot 2001 veel gebruikt in de bouw, maar brengt ernstige gezondheidsrisico's met zich mee wanneer de vezels vrijkomen. In Vlaanderen is een asbestattest wettelijk verplicht bij de verkoop van gebouwen gebouwd voor 2001.
Onze gecertificeerde inspecteurs brengen alle asbestbronnen in kaart en stellen een volledig rapport op. Je krijgt rechtszekerheid als koper of verkoper, plus concreet advies over het veilig beheer of de verwijdering van asbesthoudende materialen.
Heb je dit nodig?
Wanneer heb je een asbestattest nodig?
Een asbestattest is in verschillende situaties verplicht of sterk aanbevolen. Bekijk hieronder of het op jou van toepassing is.
Verkoop je een woning gebouwd voor 2001?
Bij de verkoop van een gebouw gebouwd voor 2001 ben je wettelijk verplicht een asbestattest te kunnen voorleggen. Dit certificaat moet alle asbestbronnen in het gebouw identificeren en documenteren.
Attest aanvragenPlan je renovatiewerken aan een ouder gebouw?
Voordat je renovatiewerken uitvoert aan een gebouw gebouwd voor 2001, is het cruciaal te weten waar asbest aanwezig is. Zo voorkom je dat asbestvezels vrijkomen tijdens de werken.
Attest aanvragenWil je de gezondheidsrisico's in kaart brengen?
Een professionele asbestinventaris identificeert alle asbestbronnen in jouw gebouw. Zo weet je precies waar de risico's liggen en kun je passende maatregelen nemen.
Attest aanvragenBen je eigenaar van een gebouw met vermoedelijk asbest?
Als je vermoedt dat er asbest aanwezig is in jouw gebouw, geeft een asbestattest je duidelijkheid en rechtszekerheid. Je weet precies wat de situatie is en hoe je hiermee moet omgaan.
Attest aanvragenStap voor stap
Hoe werkt het?
Welke voorbereidingen moet ik treffen?
Een goede voorbereiding zorgt ervoor dat de inspectie vlot verloopt:
- Zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn — ook zolder, kelder, garage en bijgebouwen.
- Verplaats indien nodig meubels of dozen die tegen wanden of plafonds staan.
- Houd bouwplannen of renovatiedossiers klaar — deze helpen de inspecteur.
- Informeer de inspecteur vooraf over bekende of vermoede asbestlocaties.
De asbestinspectie
Wat gebeurt er tijdens de inspectie?
Een gecertificeerde inspecteur onderzoekt alle toegankelijke ruimtes op asbestverdachte materialen, voert visuele controles uit, neemt indien nodig stalen en documenteert alles met foto's en exacte locaties.
Hoe lang duurt het?
Gemiddeld 1 tot 3 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. Een appartement duurt ca. 1 uur, een grote woning kan langer duren.
Moet ik thuis zijn?
Ja — u of een gemachtigde persoon moet aanwezig zijn om de inspecteur toegang te geven tot alle ruimtes.
Hoe ontvang ik mijn attest?
Na de inspectie stelt de deskundige het rapport op en dient dit in bij OVAM:
- De inspecteur verwerkt alle bevindingen in een officieel inventarisatierapport.
- Het rapport wordt ingediend bij OVAM, die het asbestattest genereert.
- U ontvangt uw attest digitaal — doorgaans binnen 5 werkdagen na de inspectie.
- Het attest is 10 jaar geldig en wordt geregistreerd in de OVAM-databank.
Prijzen & tarieven
Alle prijzen zijn inclusief 21% BTW — geen verrassingen achteraf.
Asbestattest
| Type | Vloeropp. | Prijs (incl. BTW) |
|---|---|---|
| Vloeroppervlakte | ≤ 40 m² | € 320,00 |
| Vloeroppervlakte | 41 - 100 m² | € 435,00 |
| Vloeroppervlakte | 101 - 250 m² | € 485,00 |
| Vloeroppervlakte | 251 - 400 m² | € 630,00 |
| Vloeroppervlakte | 401 - 600 m² | € 805,00 |
| Vloeroppervlakte | > 600 m² | Offerte |
| Constructie (garage, berging, bijgebouw, stalling…) | ≤ 50 m² | € 305,00 |
Asbestattest gemeenschappelijke delen
| Type | Vloeropp. | Prijs (incl. BTW) |
|---|---|---|
| Basisprijs per traphal | incl. kelder / gelijkvloers / 1ste verdieping / 2de verdieping | € 455,00 |
| Optie: Extra verdieping per traphal | 1 extra verdieping per traphal | € 75,00 |
| Meerprijs indien geen plannen aanwezig | - | € 85,00 |
| Kostprijs per staalname | Niet inbegrepen in basisprijs | € 30,00 |
*Prijzen inclusief verplichte retributiekost OVAM van € 59,00 (vrij van btw)
Overige
| Type | Info | Prijs (incl. BTW) |
|---|---|---|
| Extra plaatsbezoek | Opstartkost | € 95,00 |
| Extra plaatsbezoek | Uurtarief | € 80,00 |
Annulatie of wijziging van een opdracht
| Expertio zal steeds een ervaren en professionele deskundige aanstellen voor uw opdracht. Deze zal steeds zijn algemene voorwaarden overmaken dewelke van toepassing zijn op uw aanvraag. Deze zullen je steeds voorafgaandelijk worden overgemaakt. |
| Wijzigingen of annulaties, minimaal 2 werkdagen voor de geplande uitvoeringsdatum, zijn zonder kosten. Bij wijziging of annulatie binnen de 2 werkdagen voor de geplande uitvoeringsdatum kan de volledige kostprijs van de opdracht in rekening worden gebracht en dit met een minimum van € 95 (incl. BTW) |
Of bekijk alle prijzen
7.164+
attesten opgemaakt
97%
tevreden klanten
< 5 dagen
doorlooptijd
10+ jaar
ervaring
Waarom een asbestattest?
Voordelen van een asbestattest
Wettelijk verplicht
Bij verkoop van gebouwen gebouwd voor 2001 ben je verplicht een asbestattest te kunnen voorleggen.
Gezondheid beschermd
Identificeer alle asbestbronnen en voorkom gezondheidsrisico's voor bewoners en werknemers.
Volledige inventaris
Een grondige inventarisatie van alle asbestbronnen in jouw gebouw, met foto's en locaties.
Rechtszekerheid
Bescherm jezelf als koper of verkoper met een officieel asbestattest.
Beheeradvies
Ontvang concreet advies over het veilig beheer of de verwijdering van asbesthoudende materialen.
Gecertificeerde experts
Onze inspecteurs zijn officieel gecertificeerd door OVAM voor asbestinventarisaties.
Recensies van onze klanten
Wat onze klanten zeggen
“De energiedeskundige heeft niet alleen het EPC opgemaakt, maar ook concreet uitgelegd welke ingrepen het meeste verschil zouden maken. Dakisolatie eerst, dan ramen. Dat advies heeft ons duizenden euro's bespaard in de juiste volgorde.”
Pieter V.
Zedelgem
“Aanvraag geplaatst rond 20u 's avonds, eigenlijk verwachtte ik pas na het weekend iets te horen. De volgende ochtend om half 9 werd ik al opgebeld, en diezelfde namiddag stond de deskundige aan mijn deur. Dat had ik echt niet verwacht.”
Sophie E.
Deinze
“Als vastgoedmakelaar werk ik regelmatig met Expertio samen. Documenten zijn altijd correct en op tijd, en als er eens iets dringend is bellen ze gewoon even terug. Dat klinkt simpel maar het is zeldzaam in deze sector.”
Sarah V.D.B.
Aalst
“Ondertussen al 3 keer via Expertio gewerkt voor verschillende panden. Telkens dezelfde ervaring: snelle opvolging, correcte prijs, rapport binnen de week. Bij mijn laatste project had de notaris het attest nodig voor vrijdag. Ze hebben het attest woensdag al doorgestuurd.”
Els G.
Gent
“Moest dringend een EPC hebben voor de verkoop van het huis van mijn ouders. Dinsdag aangevraagd, donderdag kwam de deskundige langs, vrijdagmiddag had ik het attest per mail. Kon het meteen doorsturen naar de notaris.”
Jan B.
Kortrijk
“De energiedeskundige heeft niet alleen het EPC opgemaakt, maar ook concreet uitgelegd welke ingrepen het meeste verschil zouden maken. Dakisolatie eerst, dan ramen. Dat advies heeft ons duizenden euro's bespaard in de juiste volgorde.”
Pieter V.
Zedelgem
“Aanvraag geplaatst rond 20u 's avonds, eigenlijk verwachtte ik pas na het weekend iets te horen. De volgende ochtend om half 9 werd ik al opgebeld, en diezelfde namiddag stond de deskundige aan mijn deur. Dat had ik echt niet verwacht.”
Sophie E.
Deinze
“Als vastgoedmakelaar werk ik regelmatig met Expertio samen. Documenten zijn altijd correct en op tijd, en als er eens iets dringend is bellen ze gewoon even terug. Dat klinkt simpel maar het is zeldzaam in deze sector.”
Sarah V.D.B.
Aalst
“Ondertussen al 3 keer via Expertio gewerkt voor verschillende panden. Telkens dezelfde ervaring: snelle opvolging, correcte prijs, rapport binnen de week. Bij mijn laatste project had de notaris het attest nodig voor vrijdag. Ze hebben het attest woensdag al doorgestuurd.”
Els G.
Gent
“Moest dringend een EPC hebben voor de verkoop van het huis van mijn ouders. Dinsdag aangevraagd, donderdag kwam de deskundige langs, vrijdagmiddag had ik het attest per mail. Kon het meteen doorsturen naar de notaris.”
Jan B.
Kortrijk
“De energiedeskundige heeft niet alleen het EPC opgemaakt, maar ook concreet uitgelegd welke ingrepen het meeste verschil zouden maken. Dakisolatie eerst, dan ramen. Dat advies heeft ons duizenden euro's bespaard in de juiste volgorde.”
Pieter V.
Zedelgem
FAQ
Veelgestelde vragen over het asbestattest
Heb je een vraag die hier niet bij staat? Neem dan gerust contact met ons op.
Wanneer is een asbestattest nodig?
Een asbestattest is verplicht bij elke verkoop of overdracht van een gebouw in Vlaanderen dat voor 2001 werd gebouwd en meer dan 20 m² groot is. Het is ook nodig wanneer u een erfpacht, opstalrecht of andere zakelijk recht overdraagt. Bij verhuur is het attest voorlopig niet verplicht, maar het wordt wel sterk aanbevolen om duidelijkheid te geven over mogelijke risico's.
Is een asbestattest verplicht bij verkoop van een woning?
Ja, een asbestattest is verplicht bij elke verkoop of overdracht van een gebouw in Vlaanderen dat voor 2001 werd gebouwd en meer dan 20 m² groot is. Zonder dit attest kan de verkoop niet correct worden afgerond.
Is een asbestattest nodig bij verhuur?
Nee, op dit moment is een asbestattest niet verplicht bij verhuur van een woning. Toch kan het zinvol zijn om een attest te laten opmaken: het geeft huurders én eigenaars duidelijkheid over eventuele risico's en kan helpen bij toekomstige renovatie- of verkoopplannen.
Is een asbestattest nodig bij schenking of erfenis?
Bij een schenking van een gebouw ouder dan 2001 is een asbestattest wel verplicht, omdat dit wordt beschouwd als een vorm van overdracht. Bij een erfenis geldt de verplichting niet meteen op het moment van overlijden. Maar zodra de erfgenamen het gebouw later willen verkopen of opnieuw overdragen, moet er wel een geldig asbestattest aanwezig zijn.
Hoelang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is geldig gedurende 10 jaar. Wanneer er ingrepen worden gedaan die het asbest in het gebouw wijzigen (bijvoorbeeld renovaties of verwijdering), kan het nodig zijn om een nieuw attest te laten opmaken zodat de informatie opnieuw volledig en correct is.
Wat kost een asbestattest?
De prijs van een asbestattest schommelt meestal tussen €300 en €700 (incl. btw). De exacte kost hangt af van de oppervlakte en indeling van het gebouw, de complexiteit van de inspectie en de tarieven van de gekozen asbestdeskundige inventarisatie (ADI). In dit bedrag zit ook de OVAM-retributie van €50, die wordt aangerekend voor het aanmaken van het officiële attest.
Hoe vraag ik een asbestattest aan?
Een asbestattest kan enkel worden opgemaakt door een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Via onze aanvraagtool ontvangt u in 1 minuut een offerte op maat van een gecertificeerde deskundige in uw buurt.
Wie betaalt het asbestattest: de koper of de verkoper?
De verkoper is verantwoordelijk voor het laten uitvoeren en betalen van het asbestattest. Het attest moet beschikbaar zijn op het moment dat de woning te koop wordt aangeboden en dient verplicht te worden voorgelegd tijdens de verkoop.
Kan ik mijn woning verkopen als er asbest aanwezig is?
Ja, een woning met asbest mag gewoon verkocht worden. Belangrijk is wel dat de aanwezigheid van asbest correct wordt meegedeeld aan de koper via het officiële asbestattest. Zonder attest kan de verkoopprocedure worden stilgelegd.
Welke rol speelt OVAM in het proces van asbestattesten?
OVAM beheert de asbestinventarisatiedatabank, waar alle gegevens van erkende ADI's worden verzameld. Op basis daarvan genereert OVAM het officiële asbestattest. Daarnaast staat OVAM in voor de opleiding en erkenning van asbestdeskundigen, kwaliteitscontrole en naleving van de regelgeving, en het toezicht op de volledige inventarisatieprocedure.
Aanvraag plaatsen
Vraag vandaag nog jouw asbestattest aan
Onze erkende keurders staan klaar in heel Vlaanderen. Snel, betrouwbaar en aan een vaste prijs.
Word deskundige
Wil jij expert worden bij Expertio?
Veel experten willen vooral één ding: kwalitatief keuren, zonder dat de prospectie, administratie en planning al jouw energie van de week opslorpen. Dat is exact waar Expertio op inzet.
Word deskundige bij Expertio